作为外国人，2026年投资马来西亚房地产依然是一个极具吸引力的选择。马来西亚凭借完善的基础设施和极具竞争力的价格，继续成为区域内的投资热门。然而，随着旨在确保市场稳定和透明度的新规出台，置业环境已有所演变。对于国际投资者和外籍人士而言，在做出购房承诺前，深入了解财务细则和入市门槛至关重要。
为了保护本地住房市场，马来西亚政府对外国买家实施了最低价格限制。这些门槛因州属而异。
吉隆坡 (Kuala Lumpur)： 标准门槛为 100万令吉。这使得如 Jewel by Oxley KLCC 以及品牌公寓 SO/ Kuala Lumpur Residences 等顶级综合开发项目成为自然符合投资条件的理想选择。
雪兰莪 (Selangor)： 通常要求有地房产达到 200万令吉，高层建筑达到 100万令吉。这涵盖了包括 Polofield 项目在内的高增长区域。
W City OUG： 在成熟的城市枢纽中，如 The Maple Residences 等项目提供了符合这些监管框架的现代化高端生活空间。
除了房产价格本身，买家还必须考虑约占收购总价 5% 至 8% 的各项“隐形”成本。
印花税 (MOT)： 自2026年1月起，外国买家转让住宅房产的印花税已统一调整为 8% 的固定税率。
律师费： 根据《律师酬金令》受官方监管，首50万令吉的律师费率从 1.25% 起步。
州政府准证费 (State Consent)： 每一项外国人房产收购均须获得州政府的正式批准，费用因地区而异。
马来西亚我的第二家园 (MM2H) 计划目前采用三级制，购买房产现已成为获批申请者的强制性要求。
白银级 (Silver)： 要求购入价值至少 60万令吉 的房产。
黄金与白金级 (Gold & Platinum)： 要求更高的投资价值，但提供更长期的签证期限及更灵活的商业活动权限。
投资者还必须为维护资产及日后出售的长期成本做好规划。
产业盈利税 (RPGT)： 在购房后的前五年内出售房产，需缴纳利润的 30% 作为税款；持有超过六年，税率降至 10%。
年度税费： 业主需负责缴纳 地税 (Quit Rent) 和 门牌税 (Assessment Rates)。
管理费： 对于高层建筑项目，业主应预留每月的服务费预算，以维护公共设施并确保资产的长期增值。
虽然 8% 的固定印花税和各州门槛构成了一定的入市成本，但 2026 年的市场提供了更高的透明度和优质的机遇。通过与 An G Realty Resources 这样的专业顾问合作，投资者可以轻松应对这些法规，在马来西亚最有潜力的增长热点中锁定高端资产。
有关外国买家购房门槛的信息汇总于 2026年5月5日，基于撰写时可获得的州政府公开参考资料、法律评论及市场指南。
请注意以下事项：
政策变动性：房产规则可能因各州属政策、物业类型、地契条件、买家背景及审批实践而有所变动。
务必核实：在签署任何协议或支付定金之前，建议买家直接向相关州土地局（PTG）、地方当局或合格的房产转让律师核实最新的法律要求。
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Posted by AN G Realty Resources on 6 May 26
Malaysia