租赁合约是房东与租客之间具有法律约束力的文件，用以明确双方的权利、义务及租赁条款。根据《1949 年印花税法令》，马来西亚所有租赁合约必须缴纳印花税，方具备法律效力并可执行。
作为新山特许会计师事务所、新山税务咨询事务所及新山会计师事务所，我们在下文为房东与租客整理印花税的关键要求，协助您合规并避免罚款。
一般而言，租赁合约通常包括：
租赁合约适用于：
⚠️ 房东与租客双方需共同承担缴付印花税的责任。
委任专业的新山税务代理可确保印花税计算正确，并按时提交。
迟延盖章可能导致罚款，并可能引发新山税务审计。
| 租赁期限 | 印花税税率 | 备注 |
|---|---|---|
| 不超过 1 年 | RM1 | 每 RM250 或其任何部分 |
| 超过 1 年但不超过 3 年 | RM3 | 每 RM250 或其任何部分 |
| 超过 3 年但不超过 5 年 | RM5 | 每 RM250 或其任何部分 |
| 超过 5 年／无限期 | RM7 | 每 RM250 或其任何部分 |
由经验丰富的新山会计服务专业团队进行准确计算，有助于避免少缴印花税的风险。
若租赁合约涉及重大物业权益的转让（例如由发展商控制、性质接近出售或处置的安排），则需缴纳从价印花税：
| 土地权益价值 | 应缴印花税 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| 接下来 RM400,000 | 2% |
| 接下来 RM500,000 | 3% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% |
针对复杂的物业交易，强烈建议由新山特许会计师事务所进行专业审核。
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