🏡 房产小贴士：什么是 RPGT（房地产增值税）？

听 agent 或 banker 提过 RPGT，却 blur blur 不懂？别怕，我来帮你用最简单的方式解释。☕

📜 什么是 RPGT？
RPGT = Real Property Gains Tax（房地产增值税）。
意思就是：当你卖房子赚到钱的时候，政府也要分一杯羹。🥧
简单讲 → 低买高卖，赚到的钱要交一点税。

💰 要交多少？
看你持有房子的时间：

• 3 年内卖出 → 30% 税
   
• 第 4 年 → 20%
   
• 第 5 年 → 15%
   
• 第 6 年开始 → 马来西亚公民 0%
   

📊 举个例子：
买 RM400k → 卖 RM500k = 赚 RM100k
如果在 2 年内卖掉 → RPGT = 30% = RM30k 税金

🏠 谁要交？

• 大马公民 & PR → 上面那个 rate
   
• 公司 & 外国人 → rate 更高（即使 6 年后卖，通常还是要交 10%）

👀 为什么有 RPGT？
政府要控制 “炒楼”。
如果人人都快快买快快卖，房价就会被炒高，影响市场。

⚖️ 小贴士

• 5 年内卖房 → 记得算进 RPGT，不然以为赚很多，最后 kena 吃掉一大块。
   
• 撑超过 5 年 → 公民可以免 RPGT。
   
• 第一次卖房 → 有机会申请豁免，最好问律师/税务顾问确认。