MY房产税全解析：什么是Assessment Tax、Quit Rent和RPGT？

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拥有一间房子，不只是有了属于自己的空间，也意味着你要开始承担房产相关的税务责任。在马来西亚，房产税主要分为三大类：Assessment Tax（门牌税）、Quit Rent（地税）和 Real Property Gains Tax（房产盈利税，简称RPGT）。

这一篇文章，我们将带你逐个了解它们的计算方式、缴付时间、注意事项，以及不缴交的后果，让你一次搞懂马来西亚的房产税制度！

1. Assessment Tax（门牌税 / Cukai Pintu）

什么是门牌税？

Assessment Tax 是由地方政府（Pihak Berkuasa Tempatan, PBT）征收的年度税务，用于支持市政服务如道路维修、街灯、垃圾清理和排水系统等。不管你的房子有没有出租，只要拥有产权就要交。

如何计算？

这项税是根据你房产的“年租金估值”（Estimated Annual Rental Value）来计算的。不是实际出租价，而是地方政府估算你房产理论上可以租多少钱，再乘以一个税率。

税率参考：

• 住宅：4% – 10%
• 商业：6% – 12%
   

举例：
如果你的住宅估计年租金为 RM12,000，税率是 6%，那你每年需缴交 RM720 的门牌税。

什么时候要缴？

• 大部分地方政府每年征收一次或两次（半年一次）
• 地方政府会邮寄账单或提供线上查账功能
   

不交会怎样？

逾期未缴会被征收罚款，严重者可能会面对：

• 额外利息
• 被地方政府发出警告信
• 最严重可能导致房产被扣押

2. Quit Rent（地税 / Cukai Tanah）

什么是地税？

Quit Rent 是由州政府征收的年度税务，主要适用于“有地”房产，例如排屋、独立式住宅、商业建筑等。它是对土地拥有权的基本费用。

如何计算？

根据房产所占土地的面积来计算，单位通常是平方米（sqm）或平方尺（sqft）。

一般费率为：
RM0.50 – RM2 / 平方米（视州属而定）

举例：
如果你的地段是 400 平方米，州政府设定费率为 RM1/平方米，那你每年要缴付 RM400 地税。

什么时候要缴？

• 一年一次，通常是每年第一季（1月–5月之间）
• 州土地局会发出账单，也可通过官网、JPJ柜台、银行或电子支付平台缴付
   

不交会怎样？

• 逾期会被征收罚款
• 多次拖欠，州政府可发出查封通知（Notice of Seizure）
  
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3. Real Property Gains Tax（房产盈利税 / RPGT）

什么是RPGT？

如果你卖出房产而获利，这个税就会被征收。RPGT 是对你从房产买卖中赚到的利润征税。

**重点是：不是所有卖房都要交，**只有“有赚才交税”。

马来西亚公民 RPGT 税率：

外国人 RPGT 税率：

举例：
你在2020年买入一间公寓 RM500,000，
2023年以 RM650,000 卖出，盈利 RM150,000。
持有未满3年，你需要缴纳 30% × RM150,000 = RM45,000 的 RPGT。

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4. 其他额外费用（特别针对公寓/分层房产）

除了以上三大税项，如果你购买的是分层住宅（例如：公寓、公寓式服务住宅），你每个月还需缴交：

• 管理费（Service Charges）
• 维修基金（Sinking Fund）
   

这些费用用于维修公共设施如游泳池、电梯、保安和园景等。虽然不是“税”，但也是房产持有成本的一部分。

总结：马来西亚房产税一览表

小提醒：房产不是买了就完事，税务责任不能忘！

不管是自住、出租或投资，每一位房产持有者都要履行应尽的纳税义务。定期检查账单、记下缴费日期、设置提醒通知，可以避免不必要的罚款和麻烦。

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