📈 房地产快讯：2026年财政预算案 & 市场解读
🏗️ 开发商信心趋向保守
根据马来西亚房地产开发商公会（REHDA）最新调查，开发商在进入2025年下半年时明显转为谨慎态度。
• 2025年上半年新住宅项目推出量较前期下滑26%，仅有12,938个单位面市。
• 新单位销售率仅为24%，显示市场需求放缓。
• 约70%的开发商预计建筑成本将上涨至少3%，主要受SST、人工费与建材价格上升影响。
• 73%的开发商计划在未来*调涨房价3%至5%*以应对成本压力。
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💰 2026年财政预算案：购房者与投资者要注意的重点政策
今年公布的《2026年财政预算案》中，几项政策将直接影响房市动向：
• 首次购房者印花税全免延长🏡
购买价值不超过RM500,000的首套房，转让与贷款文件的印花税全额豁免，优惠延长至2027年12月31日。
• 外国买家印花税调高🌍
非公民与外国公司购买住宅物业的印花税税率上调至4%–8%；
但永久居民（PR）可获豁免。
• 鼓励旧商业楼改建住宅🏢
开发商将商业建筑转换为住宅用途，可享有10%税务减免（上限RM1,000万），以推动“旧楼活化再利用”计划。
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💡 这意味着什么？（给买家 / 投资者 / 开发商的启示）
👩💼 对于买家（尤其是首购族）：
印花税全免延长，是减轻首购族负担的大利好。
若你的购房预算在RM500,000以内，现在是进场的好时机。
💼 对于投资者：
开发商缩减推案、同时调涨价格，代表优质项目会更抢手。
建议优先关注地段交通便利、租售需求稳定的项目。
🏗️ 对于开发商：
成本压力真实存在，加上政策调整与市场放缓，未来利润空间更紧。
唯有提高项目效率、精准控成本、积极与政策接轨，才能在新周期中稳住脚步。
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⚠️ 免责声明
本文内容仅供参考，不构成任何投资或房产建议。在做出决定前，请咨询合格的房产顾问或理财规划师，以确保符合您的目标、预算与风险承受能力。
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