Question 1

Majestic Gen Sphere位于哪里？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere（Gen Sphere @ JBCC）战略性位于新山市中心（Johor Bahru City Centre, JBCC）核心的Jalan Lepas, Tanjung Puteri，提供无与伦比的城市连接及便利。这个50层永久地契服务式公寓距离JB Sentral约440米（约5分钟步行），JB Sentral是马来西亚首屈一指的综合交通枢纽，提供通达KTM通勤火车、往返吉隆坡国际机场及新加坡的快速巴士、城际巴士服务，以及未来高速铁路连接，使其成为最接近这个关键交通节点的住宅发展项目之一。该发展项目定位在未来Bukit Chagar捷运站附近，配建议人行桥连接，使居民能够通达革命性的捷运系统，该系统一旦运营将在短短5分钟内连接新山至新加坡Woodlands，转型跨境通勤动态。在新山市中心核心内，Gen Sphere周围环绕完整的城市生态系统，包括新山关卡检查站供当前新加坡通道、City Square购物商场供零售及娱乐、Komtar JBCC办公大楼供商业区通道、R&F Mall供额外购物选择、多家酒店服务商务旅客、政府办公室及市政设施、银行及金融机构、餐厅及餐饮店，以及成熟的住宅社区。Jalan Lepas地址受益于通往所有主要高速公路的出色道路连接，包括南北大道、士古来大道及Eastern Dispersal Link，连接至新山所有地区、依斯干达马来西亚，以及经由长堤及第二通道至新加坡。对投资者及自住业主而言，这个新山市中心位置代表新山中央商业区的绝对核心，具有最高浓度的就业、交通、零售及生活方式设施，确保来自在Woodlands/中央商业区工作的新加坡通勤族、受雇于新山市中心办公室的马来西亚专业人士、需要临时住宿的商务旅客及外籍人士，以及寻求市中心便利的年轻城市专业人士的强劲租户需求，而440米接近JB Sentral结合未来捷运通道定位Gen Sphere为受益于基础设施驱动增值的首要交通导向发展项目。

Question 2

Majestic Gen Sphere是什么地契？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere是新山市中心的永久地契服务式公寓发展项目，提供永久拥有权而无租约到期顾虑。新山市中心的永久地契提供重大优势，包括永久拥有权允许产业跨代传承而无时间限制、无与需要延期的租赁地契产业相关的租约更新费用或复杂性、通常更好的长期资本增值，因为永久地契产业数十年保持价值更好、更容易转售，因为买家特别为投资及遗产规划偏好永久地契状态，以及更强的银行融资，配更优惠的贷款条款及更高的贷款价值比。永久地契状态下的商业产权分类意味着Gen Sphere被分区为服务式公寓的商业用途，这在马来西亚背景下提供商业注册可能性的灵活性、租赁给企业实体及外籍人士、更高密度津贴，使更多单位及更好的规模经济，以及由于企业租户需求而可能高于住宅产权产业的租金收益。特别对新山市中心位置而言，永久地契非常有价值，因为市中心可用的永久地契土地有限，大多数新发展项目在租赁地契或政府土地上，使Gen Sphere的永久地契状态成为这个需求最强而供应最受限的首要位置的罕见溢价。永久地契与战略性440米接近JB Sentral交通枢纽、经由建议人行桥靠近未来捷运Bukit Chagar站、周围环绕新山市中心就业及零售生态系统，以及供灵活使用的双钥匙预备布局的结合，为寻求世代财富保护的长期持有人及瞄准租金收入的活跃投资者创造引人注目的价值主张，因为永久拥有权消除租赁地契产业固有的折旧顾虑，该产业随着租约期限缩短而失去价值。永久地契商业产权也吸引外国买家及新加坡投资者，他们了解产业基本面并随时间优先考虑拥有权确定性，使Gen Sphere对形成新山市中心服务式公寓核心租户基础的跨境专业人口统计具有吸引力，而每平方尺约RM0.50的维护费对配4层设施及零售集成的新山市中心永久地契发展项目保持竞争力。

Question 3

Gen Sphere有哪些单位类型？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere在其996个单位中提供5种单位类型，全部设计配双钥匙预备布局，从约459至755平方尺，以获得最大灵活性及租金收入潜力：A/A1型（1卧室 + 书房 + 2浴室，约459平方尺）最紧凑高效的布局，完美适合单身人士、年轻专业人士，或寻求最低入场价格点的投资者，配双钥匙能力允许书房被锁定为独立工作室供双重租金收入；B/B1型（1卧室 + 书房 + 2浴室，约551平方尺）提供比A型更多空间，同时保持相同卧室数量及双钥匙优势，适合夫妇或想要更好每平方尺价值的投资者；C/C1型（3卧室 + 2浴室，约652平方尺）提供多卧室家庭住宿或将一个卧室用作书房并锁定剩余卧室供租赁而业主占用主要部分的灵活性；D型（3卧室 + 2浴室，约755平方尺）最大的常规布局为家庭或通过双钥匙分离最大化总租金收益的认真投资者提供最大生活空间；E型（1卧室复式 + 2浴室，约700平方尺）独特的两层布局，尽管技术上是一卧室，但提供空间分离及溢价感，适合寻求独特特色的买家或瞄准愿意为独特单位支付溢价的租户的房东。所有类型的双钥匙预备设计意味着每个单位都预先配置独立可锁定部分、独立通道点及双重公用事业连接，允许业主立即实施灵活使用策略，包括居住在一个部分同时出租另一个部分供补充收入以抵消抵押贷款付款、独立向不同租户出租两个部分供双重租金流最大化收益、容纳多代家庭配部分之间的隐私，或使用一个部分作为与生活区分开的家庭办公室/工作室。这个普遍双钥匙功能在新山市中心位置特别有价值，新加坡通勤族及专业人士经常寻求分担成本安排，或房东瞄准由接近JB Sentral（440米）及未来捷运驱动的强劲租户需求的最大租金收入。459-755平方尺范围为各种买家预算提供入场点，同时保持不为紧凑性牺牲功能的实用布局，每层25-28个单位配8部电梯确保足够的垂直交通，尽管相对高密度典型的高效新山市中心发展项目。对投资者而言，较小的A型及B型提供较低绝对价格，使多单位累积策略，而较大的C型、D型及E型命令更高总租金并吸引家庭人口统计，独特的复式E型提供投资组合差异化，配市场中两层单位的较低供应。

Question 4

Majestic Gen Sphere的开发商是谁？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere由Majestic 集团开发，一个在新山市中心项目具有记录的成熟开发商。该开发商创造了Gen Sphere作为地标性50层发展项目，展示他们对交通导向设计及高效城市生活概念的承诺。Majestic 集团对这个新山市中心项目的发展方法展示了对市场需求的理解，配战略性选择距离JB Sentral交通枢纽约440米的Jalan Lepas地点，定位发展项目以获得最大连接利益，与经由建议人行桥的未来捷运Bukit Chagar集成，确保项目受益于革命性的新加坡-新山铁路催化剂，所有996个单位的普遍双钥匙预备布局，认识到投资者对灵活租赁策略及收入最大化的需求，跨8个主题区的全面4层设施，提供度假风格设施，与规模更大的发展项目竞争，底层及地下零售集成，创造自给自足的混合用途环境，居民无需离开建筑物即可通达日常需求，以及50层单塔高效垂直设计，最大化景观及单位分布跨有限城市土地。发展项目的建筑组成，配LG2及LG1专用于零售、停车场及机电，1层结合停车场、设施及零售，2-10层作为多层停车场为996单位提供足够停车，11层作为设施平台创造设施平台，12-48层容纳服务式公寓，以及49-50层作为配天空泳池的屋顶设施，展示周到规划，将车辆循环与住宅楼层分开，同时在平台及屋顶层集中设施以获得最佳空间利用。永久地契下商业产权的选择提供拥有权确定性，同时使服务式公寓运营配企业及外籍租户，每平方尺约RM0.50的维护费结构平衡设施提供与可负担性。Majestic 集团对周围环绕新山关卡检查站、City Square购物商场、Komtar JBCC办公大楼、R&F Mall、酒店、银行及政府办公室的新山市中心位置的关注确保Gen Sphere居民享受全面城市基础设施及来自就业集中的强劲租户基本面。开发商对所有单位而非标准布局的双钥匙强调显示投资者中心思维，与由新加坡通勤族及专业人士驱动的新山强劲租赁市场一致，而接近JB Sentral交通枢纽定位Gen Sphere从寻求步行至交通便利的跨境工作者及一旦铁路开始运营的未来捷运通勤族获得需求。

Question 5

Gen Sphere有哪些设施？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere设有全面的4层设施，组织成8个主题生活方式区，提供度假风格设施，尽管是高效的新山市中心发展项目：天空泳池及水上设施在屋顶49-50层，提供全景城市景观及溢价游泳体验，设备齐全的健身房及健身中心供健康及保健例行，共同工作空间及商务中心支持居家办公及远程工作安排，在疫情后越来越流行，烧烤露台及户外聚会空间供社交互动及娱乐，儿童游乐区提供安全的家庭休闲空间，景观花园及绿地在城市环境中提供自然休憩，功能室及活动空间供社区聚会及庆祝，多用途厅供各种活动及项目，阅读休息室及安静区供放松，慢跑道或运动电路在设施层内，以及全面安保配多层访问控制及24小时监控系统。跨4层配8个主题区的设施分布意味着设施战略性放置在1层设施平台结合零售及停车场入口，11层主设施平台作为多层停车场上方的主要设施平台，以及49-50层屋顶设施提供排他性天空级设施，如配无阻碍景观的天空泳池。这种垂直分离在设施体验中创造多样性，居民可以在11层平台设施的便利或顶部溢价天空设施之间选择，而8个主题区按功能组织设施，如水上区（泳池及水景）、健身区（健身房及运动区）、社交区（烧烤及聚会空间）、家庭区（儿童游乐及家庭活动）、商务区（共同工作空间）、放松区（景观区及安静空间）、功能区（多用途厅及活动空间），以及健康区（专业健康设施）。额外基础设施包括底层及地面零售店，提供即时通达餐饮、便利店及服务而无需离开建筑物，跨2-10层的多层停车场确保996单位的足够停车，配约1:1停车比率，典型新山市中心商业发展项目，电动车充电位支持电动车采用及未来出行趋势，以及高速电梯配8个单位服务每层25-28单位供高效垂直交通，尽管高密度。对跨50层塔楼的996个单位，4层设施提供代表增强宜居性及租赁吸引力的实质设施包，对吸引将Gen Sphere与新加坡高设施标准比较的新加坡通勤族及专业人士特别重要，而8个主题区确保设施满足多样化居民概况，从年轻单身人士到家庭，从健身爱好者到远程工作者，使Gen Sphere在生活方式提供方面与更大规模发展项目竞争，尽管其高效单塔设计。

Question 6

Gen Sphere的双钥匙预备是什么意思？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere的所有996个单位都设计为双钥匙预备布局，意味着从最小459平方尺A型到最大755平方尺D型的每个单位都预先配置物理基础设施及空间布局，可分为两个独立可锁定部分配独立通道。双钥匙预备配置包括每个部分的独立入口门，允许独立进出而无需通过另一个部分，部分之间的可锁定分隔墙或门，为每个占用者提供隐私及安保，双重公用事业连接配电及水的独立仪表，使每个部分的独立计费，以及周到的布局规划，其中每个部分包含基本生活功能，如浴室、小厨房或湿厨房，以及睡眠/生活空间，使每一侧功能独立。这种普遍双钥匙预备设计为各种使用策略提供前所未有的灵活性：业主占用者配租金收入，其中业主居住在较大部分，同时出租较小部分以产生抵消抵押贷款付款的被动收入，投资者的双重租金收入，他们独立向不同租户出租两个部分，从单个单位所有权最大化总租金收益，分担成本安排，其中两个个人或夫妇共同租赁单位但在独立可锁定部分保持隐私，特别吸引寻找分担生活成本的新加坡通勤族，多代生活，其中父母占用一个部分，成年子女占用另一个部分，保持家庭接近性配隐私，或居家办公分离，其中一个部分作为与住宅区物理分开的专用家庭办公室或工作室。对配来自在长堤对面工作的新加坡专业人士的强劲租赁需求的新山市中心位置，双钥匙优势特别强大，因为新加坡薪水支持溢价租金，使双重租金收入可观，许多跨境工作者通过与同事或朋友分担成本寻求可负担住宿，商务旅客及外籍人士经常需要中期带家具租赁，以及年轻专业人士重视旅行或搬迁时转租备用部分的灵活性。瞄准Gen Sphere的投资者受益于与标准布局相比的更高总收益，因为来自A型（459平方尺）或B型（551平方尺）的两个独立租赁可以产生比类似尺寸标准单位中单个租户更多的组合收入，风险多样化，其中一个部分的空置不会消除所有租金收入，与标准单位不同，以及租户人口统计灵活性，其中一个部分可以为高管提供家具，而另一个瞄准预算意识单身人士。440米接近JB Sentral交通枢纽结合靠近捷运Bukit Chagar通道使Gen Sphere的双钥匙单位对重视步行至车站便利并愿意为这个位置支付溢价的交通依赖租户特别有吸引力，而永久地契确保双钥匙租赁策略无限期保持可行，而无租约到期顾虑影响长期投资回报。

Question 7

Gen Sphere适合新加坡通勤族吗？

Accepted Answer

是的，Majestic Gen Sphere对新加坡通勤族非常适合，代表新山跨境专业人士最战略性的住宅选择之一。该发展项目提供多项交通优势：距离JB Sentral交通枢纽约440米（5分钟步行），提供通达当前往新加坡的巴士服务，包括Causeway Link及SBS Transit快速巴士，一旦运营的未来高速铁路连接，服务马来西亚目的地的KTM通勤火车，以及全面的城际巴士网络；经由建议人行桥接近未来Bukit Chagar捷运站，一旦捷运系统启动，将革命性地改变新加坡通勤，配5分钟铁路旅行至Woodlands及整个新加坡的无缝地铁连接；合理通达新山关卡检查站，适合偏好开车或使用替代交通至新加坡的人；以及新山市中心位置提供多条路线选择至新加坡，经由长堤或第二通道，取决于交通状况及最终目的地。超越交通，Gen Sphere通过永久地契提供拥有权确定性而无租约到期顾虑，对规划长期的跨境买家重要，双钥匙预备布局使与其他通勤族分担成本或从备用部分产生租金收入以抵消成本，与新加坡产业相比的竞争性定价，同时提供每美元更大空间，跨8个主题区的4层设施，提供可与新加坡高标准相媲美的度假风格设施，底层零售集成消除在建筑物外差事的需求，对时间紧迫的通勤族至关重要，以及从459-755平方尺的高效单位尺寸，平衡可负担性与实用生活空间，满足新加坡通勤族需求。新山市中心位置特别使通勤族受益，因为办公室、零售、餐厅、银行及服务的集中意味着所有非工作需求都可以在本地处理而无需额外旅行，接近City Square、Komtar JBCC及R&F Mall为不在新加坡的周末提供娱乐及购物选择，以及城市环境匹配许多新加坡专业人士习惯的城市生活方式，而不需要适应郊区环境。对在新加坡Woodlands、中央商业区或北部地区工作的人，未来捷运将使Gen Sphere极其便利，配门到办公室时间与许多新加坡内部通勤竞争，而当前JB Sentral巴士连接已经使每日通勤对优先考虑成本节省及更大生活空间而非较短旅行时间的人合理。双钥匙优势对通勤族特别有价值，因为新加坡同事可以共享单位分担成本，同时保持隐私，当业主长时间旅行回新加坡时，部分可以租给其他通勤族，或家庭成员可以占用一个部分，而通勤族使用另一个部分。996单位规模创造一个可能包括许多同伴通勤族的社区，提供共享经验及潜在拼车安排，而永久地契商业产权吸引熟悉产业投资的新加坡人，他们了解在受益于结构性交通基础设施催化剂如捷运的首要新山市中心位置永久拥有权的长期价值保留优势。

Question 8

Gen Sphere与其他新山市中心发展项目有何不同？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere通过几个独特竞争优势与其他新山市中心服务式公寓区分开来：440米接近JB Sentral（最接近这个关键交通枢纽的住宅发展项目之一），新山市中心的永久地契（与大多数租赁地契或政府土地上的新新山市中心项目相比罕见），所有996个单位的普遍双钥匙预备布局（许多竞争对手仅在选定单位上提供双钥匙），经由建议人行桥至未来捷运Bukit Chagar站（直接连接而非仅仅接近），跨8个主题区的4层设施（对996单位发展项目全面），底层集成零售（自给自足混合用途环境），50层单塔（最大化景观及高效设计），每层25-28单位配8部电梯（比许多密集新山市中心项目更好的电梯对单位比率），永久地契下的商业产权（各种租户类型的灵活性），以及从459平方尺起的高效单位尺寸（年轻投资者可负担入场点）。永久地契与真正步行至交通位置（440米是真正可步行的，与声称在1-2公里距离的交通接近性的发展项目不同）的结合创造特殊价值，因为当基础设施催化剂如捷运实现时，靠近主要交通节点的永久地契产业更强劲增值，而所有单位而非选定布局的普遍双钥匙预备功能显示开发商对新山市场投资者优先事项的理解，租金收入最大化驱动购买决策。跨8个主题区组织的4层设施提供，包括屋顶49-50层的天空泳池、供远程工作趋势的共同工作空间，以及供社区互动的烧烤露台，提供度假风格设施多样性，通常在超过2,000单位的更大发展项目中发现，但Gen Sphere以996单位实现这一点，创造有利的设施对单位比率。LG2、LG1及1层的零售集成意味着居民无需离开建筑物即可通达餐饮、便利店及服务，这对无法抽出时间进行单独差事的时间紧迫新加坡通勤族及专业人士特别有价值，而跨2-10层的多层停车场提供安全停车，配约1:1比率，尽管新山市中心城市密度。建议人行桥至捷运站很重要，因为大多数交通邻近发展项目依赖居民沿街道步行至车站，而专用步行桥提供天气保护、无车辆直接通道，最大化便利，特别是在马来西亚频繁降雨期间。特别对新山市中心市场而言，租户需求主要来自新加坡专业人士、年轻马来西亚高管及商务旅客，Gen Sphere的定位提供命令溢价租金的步行至一切便利，包括440米至JB Sentral供当前及未来交通，步行距离至新山关卡供检查站通道，即时通达City Square购物及娱乐，接近Komtar JBCC办公室就业，以及连接至R&F Mall供额外零售选择，创造交通导向发展项目，汽车所有权变成可选而非必需，使其与新山市中心郊区边缘区分开来。

Question 9

Gen Sphere适合投资吗？

Accepted Answer

是的，Majestic Gen Sphere提供由多个价值因素驱动的引人注目的投资潜力：永久地契提供永久拥有权而无与租约到期不同租赁地契产业随剩余租约缩短而失去价值的折旧顾虑，440米接近JB Sentral交通枢纽确保来自通勤族及交通依赖专业人士的强劲租户需求，建议人行桥至未来捷运Bukit Chagar定位发展项目从基础设施驱动增值受益，当革命性的新加坡-新山铁路开始运营时，普遍双钥匙预备布局使每个单位的双重租金收入流，无论类型或尺寸，新山市中心位置在新山的绝对核心，周围环绕Komtar JBCC及办公室的就业、City Square及R&F Mall的零售，以及娱乐及餐饮场所，确保全面城市生态系统支持租户生活方式，竞争性入场价格，配最小A型在459平方尺，允许建设多单位投资组合的投资者累积策略，来自寻求靠近交通的可负担住宿供跨境通勤的新加坡专业人士、在新山市中心办公区工作重视步行至工作便利的马来西亚高管、需要服务式公寓设施及中心位置的商务旅客及外籍人士，以及一旦5分钟铁路至新加坡开始运营将优先考虑交通邻近产业的未来捷运通勤族的强劲租赁需求基本面。双钥匙预备功能对投资者特别强大，因为独立出租两个部分产生比类似尺寸单租户标准布局更高的组合收益，空置风险分布，其中一个部分保持租赁防止总收入损失，与标准单位不同，以及租户灵活性允许混合人口统计，如以溢价租金向高管出租一个部分，而另一个瞄准预算意识学生或年轻专业人士。永久地契商业产权通过永久拥有权提供投资安保，无随时间侵蚀租赁地契回报的租约延期复杂性或更新成本，更好的长期资本增值，因为永久地契产业特别在配基础设施催化剂的首要位置更好地保持价值，需要时更容易转售，因为买家特别为投资目的偏好永久地契，以及更强的银行融资，配更优惠的贷款条款及更高的贷款价值比率，减少资本要求。特别对新山市中心位置而言，就业集中确保租户渠道，随着新公司及办公室继续定位在市中心，接近新山关卡维持当前新加坡通勤族的相关性，即使捷运提供替代通道，以及步行至一切城市生活方式吸引愿意为无车便利支付溢价的年轻专业人士。跨8个主题区的4层设施，包括天空泳池、共同工作空间及烧烤露台，使营销Gen Sphere为命令更高租金的溢价生活方式产品，而下方零售集成提供租户重视的即时便利。投资者应考虑Gen Sphere供来自强劲新山市中心基本面的稳定租金收入，无论捷运时间如何，中期增值潜力，随着捷运建设进展及完成接近驱动投机需求，来自首要交通位置永久地契的长期价值保护，土地供应受限，以及适用于所有996单位而非仅选定布局的双钥匙收入最大化策略。440米步行至JB Sentral结合建议捷运人行桥创造特殊交通连接，随着汽车所有权成本上升及可持续性顾虑驱动偏好公共交通导向发展项目而变得越来越有价值，定位Gen Sphere在新山不断发展的城市景观中的多十年相关性。

Question 10

Gen Sphere的8个主题区是什么？

Accepted Answer

Majestic Gen Sphere将其4层设施组织成8个主题生活方式区，每个设计用于服务特定居民需求及活动，创造全面设施生态系统。虽然确切区域名称可能有所不同，但概念集成：水上区，设有屋顶49-50层的标志性天空泳池，配全景新山市中心城市景观，休闲泳池供休闲，以及创造度假风格游泳体验的水景；健身区，配设备齐全的健身房，容纳跑步机及椭圆机等有氧设备，力量训练机器及自由重量，瑜伽、有氧运动或旋转课的团体运动工作室，以及供健身操及功能训练的户外运动区；社交区，包括烧烤露台配烧烤设施及户外座位供聚会及娱乐，供非正式互动的社区休息室区，以及配景观及座位的户外聚会空间；家庭区，提供儿童游乐区配适龄设备及安全表面，家庭休闲空间供活动及游戏，以及家庭休息室允许父母监督同时放松；商务区，设有共同工作空间配工作站、高速互联网及电源插座支持远程工作及自由职业，商务中心配会议室、打印机及办公设备，以及安静学习区供专注工作或学习；放松区，提供配绿地及座位供和平休憩的景观花园，配舒适座位及自然光的阅读休息室，以及冥想或健康空间供正念练习；功能区，包括供活动、庆祝及社区项目的多用途厅，供私人聚会或派对的功能室，以及配灵活配置供各种活动的活动空间；以及健康区，配专业健康设施，可能包括桑拿、蒸汽房、水疗设施、反射疗法路径或促进整体健康的健康导向装置。主题组织意味着设施不是随机分布，而是按目的周到分组，允许居民直观导航设施提供并选择匹配其当前需求的区域，无论是在健身区运动、在社交区娱乐，还是在商务区工作。配1层设施（入口层结合零售通道）、11层（停车层上方主平台）及49-50层（排他性天空设施）的4层分布创造垂直多样性，居民可以在平台设施的便利或配景观的屋顶设施的溢价体验之间选择，而某些区域如配天空泳池的水上区自然受益于顶层放置，最大化视觉影响及与标准地面泳池的差异化。对996个单位，8个主题区确保全面生活方式覆盖，吸引多样化人口统计，包括重视商务区共同工作设施的年轻专业人士，欣赏家庭区儿童区的家庭，利用健身区设备的健身爱好者，在社交区烧烤露台主持聚会的社交蝴蝶，以及探索放松及健康区的健康意识居民，使Gen Sphere在设施多样性方面与规模更大的发展项目竞争，尽管相对紧凑的50层单塔占地面积。主题方法也促进设施管理及维护，因为每个区域可以由具有相关专业知识的专业员工或承包商监督。

项目名称	Majestic Gen Sphere (Gen Sphere @ JBCC)
开发商	Majestic 集团
位置	Jalan Lepas, Tanjung Puteri, 新山市中心, 新山
地契	永久地契
土地用途	商业（服务式公寓）
发展类型	服务式公寓
塔楼	1座（50层 + 2地下层）
总单位	996个单位
每层单位 / 电梯	每层25–28单位 / 8部电梯
距离JB Sentral	约440米
距离捷运	经由建议人行桥靠近Bukit Chagar捷运
建筑面积	约459 – 755 平方尺
维护费	RM 0.50 每平方尺（指示性）
建筑组成	地下2层及地下1层 – 零售、停车场、机电 1层 – 停车场、设施及零售 2–10层 – 多层停车场 11层 – 设施平台 12–48层 – 服务式公寓 49–50层 – 屋顶设施
主要设施	4层设施 8个主题生活方式区天空泳池（49-50层）健身房及健身中心共同工作空间烧烤露台儿童游乐区景观花园多用途厅功能室多层安保电动车充电位底层零售（地下及地上）
单位类型（全部双钥匙预备）	A/A1型 — 1卧 + 书房 + 2浴 — 459 平方尺
	B/B1型 — 1卧 + 书房 + 2浴 — 551 平方尺
	C/C1型 — 3卧 + 2浴 — 652 平方尺
	D型 — 3卧 + 2浴 — 755 平方尺
	E型 — 1卧复式 + 2浴 — 700 平方尺

Majestic Gen Sphere | JBCC

Majestic Gen Sphere @ JBCC

为何选择Gen Sphere？

Majestic Gen Sphere新山市中心永久地契双钥匙服务式公寓靠近JB中环关卡捷运

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