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吉隆坡和雪兰莪州房屋装修指南 2025：小型装修 vs 大型装修

了解马来西亚的小型装修与大型装修

在马来西亚规划房屋装修时，小型装修和大型装修之间的区别是一个需要考虑的重要因素。房主需要了解这些区别，以便更好地进行装修。这些知识有助于他们遵守当地法规，避免受到处罚。装修许可证

什么情况才算小型装修？

小型装修大多是外观上的更新，不会改变建筑物的基本结构。吉隆坡市政厅 (DBKL) 不再要求建筑物业主和租户获得小型装修工程的认证许可。这些更新无需进行大规模的结构改造，即可提升建筑的外观和功能。
以下是一些不需要许可证的小型装修：

空调安装或更换
小型遮阳篷安装（需遵守当地议会的指导方针）
安装或维修雨水落水管
安装内置橱柜或台面
房屋粉刷工程
安装或更换墙壁配件、窗户或门
园林绿化、装饰、闭路电视或自动门安装的布线工程
安装现成的鱼塘

如果您想翻新居住空间，又不想进行大规模施工，小型翻新既经济实惠，也是您的理想之选。这类项目耗时更短，而且通常无需地方政府审批，因此更容易完成。

什么使装修工程变得重大？

如果翻新工程大幅改变了空间的结构或布局，则称其为重大工程。这类大型项目需要周密的规划、施工和适当的许可，才能开工。
包括：大型翻修

改造现有大门或边界墙
建造宝塔或凉亭
安装额外的遮蔽物、遮阳篷或带有杆子或电缆的膜结构
安装或更换超过6.5平方米的墙壁或地板
安装或更换天花板
卫浴改造
任何改变房屋外观的装修改造
建设深度超过0.5米的集水系统

1974年《街道、排水和建筑法》明确规定：“未经地方当局事先书面许可，任何人不得在任何建筑物内建造、导致或允许建造任何隔断、隔间、走廊、阁楼、屋顶、天花板或其他结构。” 因此，大多数结构性改造都需要获得此许可。

大型翻修通常意味着拆除墙壁、更换管道、暖通空调和电气系统，或改变房间用途。改变建筑结构的项目可能需要许可证和结构工程师的批准，以满足规范要求。

吉隆坡和雪兰莪州房屋的例子

吉隆坡和雪兰莪州的房主经常将厨房延伸到房屋后方，加盖一层，或将单层排屋改造成双层住宅。尽管如此，将厨房推到房屋边缘仍然违反了消防安全规定。后巷必须保持畅通，以便在紧急情况下方便消防和救援服务。

非法装修是雪兰莪州最大的问题，尤其是在加影市等地区。数据显示，在22,913栋房屋中，有3,864栋没有合法的装修许可证。这说明了解并遵守当地法规至关重要。

雪兰莪州的联排别墅规划指南要求，从道路专用道到建筑墙壁的建筑线应后退6.1米。建筑门廊柱子应后退3.0米。您可以扩建门廊，但当地政府对扩建范围有规定。

在孟沙这样的地方，大型房屋装修价格不菲，如果要将传统建筑改造成现代设计，通常要花费20万令吉以上。而一些简单的翻新，比如重新粉刷和进行一些基本的装修，花费则远不及传统房屋装修，因此，如果您预算有限，这些翻新方案是不错的选择。

按房间和房产类型划分的装修成本明细

您的装修预算在家居装修中起着关键作用。具体费用会根据房间类型、房产类别以及您在马来西亚的所在地而有所不同。以下是详细的装修费用明细，可帮助您规划2025年的装修项目。

吉隆坡和雪兰莪的厨房装修费用

厨房是所有装修预算中最大的一块。马来西亚房主的厨房装修预算在1.5万至5万令吉之间。豪华住宅的厨房装修成本甚至可能高达10万令吉。厨房装修 [5]厨房橱柜是一笔不小的开支。基础款三聚氰胺橱柜起价 5,000 令吉。配备优质台面的高级定制橱柜则可能要花费 15,000 令吉甚至更多。[5]。
根据您的房产，您可能会花费以下金额：

工作室/小型公寓：RM10,000-RM30,000
标准公寓：RM15,000-RM50,000
排屋：20,000 令吉至 60,000 令吉
半独立式洋房/洋房：3万至10万令吉[5]

诸如安装抽油烟机和炉灶、嵌入式烤箱以及现代冰箱等家电成本迅速上涨。材料成本也随之上涨。屋顶板条和夹层玻璃的价格至少上涨了20%，而金属屋顶板的价格则上涨了50%。[5]。

浴室升级：小规模升级与大规模升级的定价

在马来西亚，成本在8,000令吉到30,000令吉之间。这取决于灯具质量和结构变化浴室装修 [5]. 完整的浴室改造起价为 RM15,000。
以下是浴室装修每个部分的费用：

拆除旧瓷砖：约 RM2,000
防水：约 RM1,500
新水管和管道：RM1,000
湿工（建造嵌入式搁板、隔板）：RM2,000
瓷砖：RM3,000
浴室配件及附件：RM2,200
玻璃淋浴屏/门：RM1,800

豪华物业可能需要 2 万至 5 万令吉才能获得高端装修。排屋只需 5 万至 1.5 万令吉即可获得品质升级。[5]。

客厅和卧室装修估算

半独立式住宅和排屋的起居室和卧室改造费用为 1 万至 3 万令吉。高端公寓和洋房的全面改造费用可能高达 3 万至 7 万令吉。[5]。

卧室的嵌入式衣柜是一笔不小的开支。起价 5,000 令吉，但如果选择高档材料和设计，价格可高达 15,000 令吉。[5]. 其他费用包括：

照明和石膏天花板：RM500-RM1,000
窗帘（全高）：RM300-RM1,000
地板：每平方英尺 RM8-RM45，取决于材料[5]

排屋、平房和公寓的装修成本

不同类型的房产装修成本差异很大。排屋的彻底改造费用在5万至15万令吉之间。[5]半独立式住宅价格较高，预算从 10 万令吉到 30 万令吉[5]。

洋房的装修费用最高，起价为 15 万令吉，如果进行大规模改造，则可能超过 60 万令吉。[5]高端公寓的装修费用通常为 6 万至 25 万令吉。约 10% 的豪华装修项目成本在 30 万至 40 万令吉之间。[5]。

2025年马来西亚每平方英尺装修成本

一个好的原则是，将装修费用控制在家庭月收入的6倍以下。如果您和您的配偶每月总收入为1.4万令吉，那么装修费用应控制在8.4万令吉以下。

公寓的全套室内装修费用约为每平方英尺 50 至 150 令吉[5]由于规模经济，像洋房这样的大型住宅，类似的工程每平方英尺的成本可能为 20 至 80 令吉[5]。

公寓的轻度修缮（主要是外观上的改变）费用为每平方英尺 20-40 令吉，有地房产的费用为每平方英尺 10-30 令吉[5]. 全面室内装修，包括更换地板、厨房橱柜和浴室升级，公寓的价格为每平方英尺 50-150 令吉，联排别墅的价格为每平方英尺 30-120 令吉[5]。

影响装修成本的关键因素

吉隆坡和雪兰莪的房主在规划2025年的装修项目时，需要考虑的不仅仅是简单的人工和材料成本。提前了解这些成本因素有助于制定切合实际的预算。

材料选择及其对成本的影响

材料的选择对你的家居环境影响巨大。最近的行业数据显示，地板成本从每平方英尺8令吉（普通乙烯基地板）起，到大理石或实木地板，则高达45令吉以上。装修预算 [1]. 厨房橱柜的价格范围从简单的三聚氰胺饰面每英尺 200 令吉到选择优质胶合板和石英台面每英尺 600 令吉以上[1]。

浴室设备的价格差距同样很大——基本款的价格从 1,000 令吉到豪华品牌的价格从 8,000 令吉以上不等[1]优质材料外观更佳，使用寿命更长。虽然前期成本较高，但这些材料通常更省钱，因为它们需要的维护更少，也不需要经常更换。

城市与郊区的劳动力成本

您的地理位置决定了您的装修预算。吉隆坡和槟城的承包商收费比郊区或农村地区的承包商高出 10-20%。[1]出现这种情况的原因是城市运营成本、材料运输费用更高，而且需要承包商的人也更多。
马来西亚技术工人每小时收费 50-100 令吉[1]总承包商在项目管理、质量检查和协调方面增加 10-15% 的总预算[1]。

许可证和文件费用

有地房产业主必须向当地议会申请重大改造，例如扩建或外墙工程。建筑师为两层楼扩建设计的方案费用约为3000令吉，其中包括场地测量和图纸准备。装修许可证 [8]。

预算应包括 2,500 令吉的加工费、押金和废物处理费[8]。公寓业主向管理公司支付可退还的押金（通常为 2,000 令吉），以支付可能对共享区域造成的损坏。

老房子的隐性成本

老房子往往隐藏着一些在装修过程中才会显现的问题。要小心白蚁侵蚀房屋结构、地基开裂渗水滋生霉菌，以及需要彻底重新布线的旧电气系统。

旧管道可能让人头疼——生锈的管道可能需要更换，才能防止将来出现漏水和水灾。这些突如其来的问题会迅速消耗掉你的额外资金。翻新前的详细检查能让你更好地了解实际成本。

2025年如何制定装修预算

精心准备的装修预算可以避免业绩不佳，尤其对于您的……而言。您在吉隆坡或雪兰莪州的2025年装修项目需要一份财务路线图，以帮助管理预期并防止项目中期出现资金危机。装修预算

制定切合实际的装修预算

您的房产类型和装修范围决定了预算的计算。大多数项目需要您房屋价值的 10% 左右。[10]逐个房间或逐个任务进行估算最实用。根据厨房的大小和设备，厨房的成本可能约为 30,000 令吉。浴室通常每个需要约 10,000 令吉。地板成本约为每平方英尺 15 令吉乘以您的建筑面积。

一般而言，中等规模的房屋整修成本在每平方英尺 50 至 200 令吉之间。为了负担得起，您的装修预算不应超过月收入的 6 倍。[4]。

为应急支出分配多少资金

你的装修预算需要一笔应急资金，以应对诸如隐藏的水损或电气问题等意外情况[4]马来西亚的装修项目通常需要10-20%的应急资金。这笔缓冲资金可以确保项目顺利进行，无需日后四处寻找应急资金。[4]。

项目的复杂性和房产年限会影响应急资金比例。简单的外观更新需要额外投入10-15%的资金。重大的结构性改造可能需要20-25%甚至更高的资金。

马来西亚平均装修成本：这意味着什么

马来西亚的装修费用因房产类型和范围而异。您的预算应考虑以下因素：

轻微修补：RM10,000-RM50,000
中档装修：RM50,000-RM150,000
房屋全面整修：RM150,000+

避免过度消费的技巧

获取 3-5 个承包商报价，了解市场价格并提高您的谈判地位[4]. 选择兼顾质量和成本的材料[4]通过分析材料成本、人工和具体任务，深入了解报价。警惕可疑的低价投标——它们通常隐藏着偷工减料或额外费用。[4]。

在吉隆坡和雪兰莪州选择合适的承包商

选择合适的承包商，对您在吉隆坡和雪兰莪州的装修项目至关重要。价格固然重要，但您选择的专业人士的专业知识和可靠性最终将决定您的家居改造是否成功。

选择装修承包商时要注意什么

首先，通过官方渠道检查承包商的资质。在建筑业发展局 (CIDB) 注册的承包商表明其符合行业标准，能够承接建筑工程。花点时间查看他们之前的项目，并关注与您类似的项目。

良好的沟通至关重要。能够快速回复电话并清晰解释情况的承包商很可能会在您的整个项目中保持良好的沟通。此外，他们应该提供详细的合同，明确说明待完成的工作、时间表和付款计划，并且没有任何含糊不清的条款。

别忘了向他们以前的客户索取推荐信，尤其是那些项目与你类似的客户。与以前的客户直接交谈是了解他们的可靠性、工作质量以及解决问题能力的好方法。

本地经验的重要性

本地承包商对吉隆坡和雪兰莪州的建筑风格和规则了如指掌。他们与本地供应商和分包商的联系通常意味着他们能够以更优惠的价格获得材料。

熟悉特定社区的承包商能够理解停车规则和分区要求等信息。他们还能更好地根据巴生谷的典型降雨模式进行规划。

获取多个报价并进行比较

务必至少向三家不同的承包商索取报价，以了解市场价格。确保所有报价都涵盖相同的工作——要求每家承包商对相同的任务和材料进行定价。

通过询问材料、人工和额外费用的详细明细来查找隐藏成本。检查他们指定的材料质量，因为有些公司可能会使用更便宜的产品来降低报价。

最后一步是仔细检查付款条款。好的承包商会提供与项目进度相匹配的清晰付款计划，而不是要求大额预付款。

结论

在吉隆坡和雪兰莪州进行房屋装修需要周密的规划，并清晰地了解相关规定和预算。本文将解释小型装修（例如粉刷或安装橱柜）与大型装修（只需获得相关许可并由专业人员监督）之间的主要区别。

您的房产类型和具体房间将决定成本。厨房装修占预算的最大份额，简单升级的费用从1.5万令吉到豪华升级的费用不等。浴室是下一个昂贵的项目，而起居空间的成本则较低，除非您计划进行重大的结构性改造。

您所拥有的房产类型完全决定了您的预算。排屋的全面翻新费用在5万至15万令吉之间。洋房的大规模改造费用可能超过60万令吉。您在巴生谷的地理位置也起着一定的作用——由于人工和物流成本较高，市区项目的成本比郊区项目高出10%至20%。

材料的选择会影响您最终的花费。普通乙烯基地板每平方英尺 8 令吉，而高级大理石每平方英尺 45 令吉以上，两者之间的价格差距会很大程度上影响您的总支出。您需要在质量和预算之间取得平衡，才能让您的装修项目顺利进行。

良好的预算规划能让装修顺利进行，避免财务灾难。您的装修预算应与您的房产价值和您的经济承受能力相匹配——专家建议，您的预算不应超过家庭月收入的六倍。此外，预留 10-20% 的额外资金以应对意外情况也很重要，尤其是在老房子的情况下。

选择合适的承包商将决定您的装修效果。熟悉吉隆坡和雪兰莪州社区的本地专家是了解建筑风格、规则和材料的绝佳途径。在做决定之前，请务必向建筑业发展局 (Construction Industry Development Board) 核实他们的资质，查看他们的工作成果，与他们之前的客户沟通，并获取几份详细的报价。

装修行业瞬息万变，材料成本和设计趋势每年都在变化。您的装修体验需要周密的规划、切合实际的目标以及专业的指导，才能将您的房屋打造成您梦想中的2025年及以后的家。

关键要点

对于计划 2025 年项目的马来西亚房主来说，了解小型装修和大型装修之间的区别至关重要，因为它决定了许可要求和预算预期。

• 粉刷、安装橱柜和更换空调等小型装修不需要许可证，而大型结构改造则需要 CIDB 批准，费用可能高出 3-5 倍。

• 厨房装修占用了最大的预算部分（RM15,000-RM100,000），其次是浴室（RM8,000-RM30,000），成本因房产类型而异。

• 装修预算不应超过家庭月收入的6倍，并预留10-20%的应急资金，以应对旧房产的意外问题。

• 材料选择极大地影响了成本——地板价格从乙烯基的 RM8/平方英尺到大理石的 RM45+ 不等，因此质量与预算的平衡至关重要。

• 选择具有可靠投资组合的 CIDB 注册本地承包商，获取 3 个以上的详细报价，并避免那些要求超过 25% 的大额预付款的承包商。

适当的规划、切合实际的预算以及选择经验丰富的当地专业人士是吉隆坡和雪兰莪竞争激烈的市场中成功进行家居装修的基础。

常见问题解答

Q1. 马来西亚的小型家居装修与大型家居装修有何不同？
小型装修通常涉及外观更新，例如粉刷或安装橱柜，这些不需要许可证。大型装修涉及结构性改变，例如增加房间或改变布局，需要获得当地政府的批准。

Q2. 在吉隆坡或雪兰莪州，我应该预算多少钱来装修厨房？
在吉隆坡和雪兰莪州，厨房翻新的费用从基础升级的1.5万令吉到豪华改造的10万令吉不等。具体费用取决于房产类型、所用材料和改造程度等因素。

问题3：所有类型的房屋装修都需要许可证吗？
不，并非所有装修工程都需要许可证。油漆或安装空调等小型外观改动无需许可证。但是，重大结构性改动或增建通常需要获得当地政府的批准。

Q4. 我应该预留多少钱以应对意外的装修费用？
建议将总装修预算的10-20%拨作应急资金。这有助于应对装修过程中可能出现的意外问题，尤其是在老旧房屋中。

Q5. 在马来西亚选择装修承包商时我应该注意什么？
寻找在建筑业发展局 (CIDB) 注册的承包商，查看他们过往的业绩，查阅以往客户的推荐信，并确保他们提供详细的报价和合同。在吉隆坡或雪兰莪州拥有本地经验，对于了解当地法规和采购材料也很有帮助。

参考

[1] -https://www.hinconstruction.com.my/showproducts/productid/5884188/cid/598585/house-renovation-costs-revealed-2025-price-guide-now/?srsltid=AfmBOor1EPEw6MA5Vy4gw1CL2VkiRrImXN6GcMhm7vZZuxJZ1rvUeasc

[2] -https://www.hinconstruction.com.my/house-renovation-costs-2025-price-guide?srsltid=AfmBOor6xpiTYeaOybRVZCNvRIunKywNEKh0jXLG3s_hUXoNlZ2D4dks

[3] -https://www.hinconstruction.com.my/house-renovation-costs-2025-guide?srsltid=AfmBOop8T44BGrvmLSc4xSS4p9f41skTStqjpxddxGoX77jR3A9tbbEM

[4] -https://www.hinconstruction.com.my/showproducts/productid/5884188/cid/598591/houserenovationcostsrevealed:2025priceguidenow/

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